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길었던 코로나의 늪. 억눌렸던 여행 수요가 폭발할 조짐입니다. 아직은 국내외, 특히 제주도에 쏠리고 있습니다. 제주도 입도객은 3월과 11월 이미 평년 수준인 800만명대를 회복! ‘이곳저곳 찾다 그냥 제주도 간다’는 말 실감이 나네요. 때문에 호텔업계는 활짝 웃고 있습니다. 이번년도 영업을 시작 한 드림타워 복합리조트는 연이은 완판 신기록을 세우며 홈쇼핑에서만 무려 5만개의 객실을 판매!! 오늘은 드림타워 운영사 롯데관광개발을 연구합니다.

제주시의 중심인 노형오거리에 있는 드림타워는 167m, 32층 덩치의 복합리조트입니다. 2004년 개발 계획 초안이 나왔는데 우여곡절이 많았습니다. 제주도 건물 고도제한(58m)을 초과해 특혜 논란이 있었던 데다 교통 체증, 일조권 침해 등 지역민의 반발도 거셌던 탓. 계획을 변경(56층→34층)하고, 수많은 차례 공사가 연기된 끝에 전년 완공, 7월에 문을 열었습니다.

개발 단계에서 또 하나의 논란거리는 중국 자본. 드림타워는 롯데관광개발과 중국 최대 부동산 회사 녹지그룹이 함께 지었습니다. 시공사도 중국회사라 좀 시끄러웠죠. 개발에 참여했지만, 현재는 롯데관광개발이 독자적으로 운영합니다. 녹지그룹이 소유했던 호텔 850실은 이미 개인 먹튀검증 투자자에게 분양(이걸 롯데관광개발이 다시 장기임대하는 방식). 나머지 호텔 750실과 바카라 등 부대시설은 롯데관광개발이 본인이 소유하고 있습니다. 호텔 운영은 하얏트가!

안00씨 롯데관광개발 회장의 부인은 신정희 동화면세점 부회장. 고(故) 신격호 롯데그룹 명예회장의 여동생입니다. 이런 이유로 1910년대부터 ‘롯데’ 브랜드를 쓰고 있지만, 롯데그룹과는 지분 관계가 전혀 없는 회사죠.

롯데관광개발은 고양 용산국제업무지구 개발사업에 참여했다가 2015년 법정관리에 내몰린 아픈 상처가 있습니다. 진짜 회사 문 닫을 뻔했죠. 그 와중에도 끝까지 붙들었던 게 바로 드림타워 개발입니다. 사실상 기업의 명운이 걸려 있는 산업인데요. 아예 본사까지 제주로 이전.

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난관을 거쳐 겨우 문을 열었는데 일단 출발이 좋습니다. 근래에 타워 1(750실)만 영업을 시작 한 상태인데 호텔 가동률(OCC)은 4월 19%에서 11월 36%까지 증가. 4분기 총 판매 객실 수가 3만1000개 수준인데 홈쇼핑 완판 사례 등을 고려하면 3분기엔 최소 2만개를 넘어설 거로 보입니다. 객실 판매가 늘면서 수익성이 나은 F&B(먹고 마시는) 수입이 다같이 늘어나는 추세.

물론 실적만 보면 여전히 적자 중. 2분기 매출은 121억원, 적자는 372억원이었습니다. 6분기 영업금액이 800억원 수준이었으니 분기 매출이 600억원 정도는 돼야 손익분기점을 넘긴다는 뜻. 현 추세라면 7~6월 성수기를 함유한 5분기엔 판매 객실 수가 6만개까지 증가할 거로 보입니다. 호텔만으로도 손익분기점을 넘길 수 있다는 거죠. 10월 예약만 해도 이미 타워 2만으로는 부족. 조만간 타워 2(850실)도 문을 열 계획입니다.

진짜 기대하는 건 따로 있습니다. 바로 온라인카지노!! 아직 시행도 안 했죠. 롯데관광개발은 2016년 파라다이스그룹이 제주 롯데호텔에서 운영하던 바카라를 인수했는데 이를 드림타워 내로 이전할 계획입니다. 최근 제주도의 최후 승인을 받았고, 7월 중 오픈 예정! 전보다 덩치(5367㎡)가 4.10배 커졌는데 국내 외국인 전용 온라인바카라 중 세 번째로 큰 크기!

한국기업평가는 내년 드림타워 온라인카지노 수입을 9000억원대로 추정합니다. 회사 측은 GKL이나 파라다이스, 제주 신화월드 등의 사례를 바탕으로 3000억원~6조원 사이의 연간 수입을 기대하고 있습니다.

통상 카지노의 영업이익률은 20~80% 정도. 카지노는 VIP 고객을 유치하기 위해 숙박이나 F&B, 항공권 등을 함유해 프로모션을 하는 경우가 많습니다. 이런 점에서 복합리조트는 정확한 강점이 있죠. 롯데관광개발이 특이하게 본인감을 발생하는 건 호텔과 기타 시설을 당사자가 운영하기 때문입니다. 호텔 등을 임대해 다루는 온라인카지노보다 수익성이 좋다는 거지요.

일단 이번년도까지 3년 연속 적자는 유력. 허나 카지노 개장과 맞물려 올해 하반기부터 뚜렷한 실적 개선이 실시될 거로 보입니다. 초단기적으로도 매력적! 드림타워는 제주도에서 가장 높은 건축물, 공항에서 매우 가까운 복합리조트란 점에서 새로운 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 큽니다. 기대감이 커지면서 롯데관광개발 주가는 최근 한달 새 70% 이상 상승!

그러나 관광업만큼 변수 많은 산업이 없습니다. 백신 접종 빠르기가 빨라지고 있지만, 코로나 확산 정도가 어떤 방식으로 변할지 알 수 없습니다. 또 지금은 제주도 이외의 대안이 마땅치 않지만, 코로나 바로 이후 폭발한 수요가 제주가 아닌 국내외로 향한다면 성적이 기대에 못 미칠 수도 있죠. 외국인 관광객 증가 추이도 주의 http://edition.cnn.com/search/?text=먹튀검증 깊게 살펴야겠네요.